Procedura przeniesienia prawa do użytkowania działki ROD na rzecz osoby bliskiej (np. dzieci, rodzeństwo, wnuki)
1. Kontakt z zarządem ROD
Przed zawarciem umowy przeniesienia prawa do działki należy zgłosić zamiar dokonania tej czynności do zarządu ROD.
W szczególności należy ustalić:
– czy na działce nie występują zaległości w opłatach na rzecz ROD,
– kiedy wykonano ostatni odczyt licznika energii elektrycznej i czy należności z tego tytułu zostały uregulowane,
– aktualne osoby uprawnione do użytkowania działki,
– jaki jest metraż działki.
2. Przygotowanie umowy przeniesienia prawa do działki
– Wzór umowy przeniesienia prawa do działki dostępny jest na stronie internetowej ogrodu lub w biurze zarządu.
– W części dotyczącej zbywających należy wpisać wszystkie osoby, którym na podstawie
obowiązującej umowy z ROD przysługuje obecnie prawo do działki.
3. Poświadczenie podpisów u notariusza
– Wypełnioną, ale niepodpisaną umowę należy przedłożyć notariuszowi celem poświadczenia autentyczności podpisów stron.
– Należy pamiętać, że zarząd ROD wymaga oryginału umowy z notarialnie poświadczonymi podpisami, dlatego warto od razu poprosić notariusza o dodatkowe egzemplarze (odpisy/kopie) dla stron umowy.
4. Wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki
– Po sporządzeniu umowy zbywca wypełnia i podpisuje wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki.
– Wzór wniosku dostępny jest na stronie internetowej ogrodu lub w biurze zarządu.
5. Złożenie dokumentów w ROD i deklaracji członkowskiej PZD
Do biura zarządu należy złożyć:
– notarialnie poświadczoną umowę przeniesienia prawa do działki,
– wniosek o zatwierdzenie przeniesienia prawa do działki wypełniony i podpisany przez
zbywcę,
– deklarację członkowską PZD wypełnioną i podpisaną przez nabywcę.
Samo zawarcie umowy między stronami nie powoduje jeszcze skutecznego nabycia prawa do działki w ROD. Zarząd zatwierdza lub odmawia zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki w formie uchwały, w terminie do 2 miesięcy od dnia wpływu kompletnego wniosku.
6. Opłaty wnoszone przez nowego użytkownika działki
Nabywca dokonuje przelewu na konto ogrodu z tytułu:
– podwyższonej opłaty ogrodowej (tzw. „wpisowe”) – 400 zł,
– składki członkowskiej PZD – 10 zł.
Powyższe opłaty dotyczą przejęcia działki przez osobę bliską w rozumieniu obowiązujących przepisów.
Dodatkowe informacje:
– Zarząd ROD może odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki, jeżeli kandydat na działkowca zamieszkuje w znacznej odległości od ogrodu, co mogłoby utrudniać prawidłowe użytkowanie działki – na podstawie art. 41 ust. 4 ustawy z dnia 13.12.2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
– Prawo do działki w ROD może zostać ustanowione wyłącznie na jedną osobę albo łącznie na małżonków. Obowiązujące przepisy nie przewidują możliwości przyznania jednego prawa do działki dwóm osobom niepozostającym w związku małżeńskim.
– Przy nieodpłatnym przeniesieniu prawa do działki na osobę bliską należącą do tzw. „grupy zerowej” (małżonek, dzieci, wnuki, prawnuki, rodzice, dziadkowie, rodzeństwo, pasierb, ojczym, macocha) obdarowany może skorzystać ze zwolnienia z podatku od spadków i darowizn. W tym celu obdarowany musi złożyć w swoim urzędzie skarbowym formularz SD-Z2 w terminie 6 miesięcy od dnia nabycia prawa do działki (zawarcia umowy).
– Jeżeli przeniesienie na osobę bliską jest odpłatne, nabywca ma obowiązek zapłaty podatku PCC od wartości majątku z umowy i złożenia deklaracji PCC-3 w terminie 14 dni od podpisania umowy.
Pobierz, wydrukuj i wypełnij: